近几年，房地产市场竞争日益激烈，一些品牌开发商积极抢驻县域楼市。在刚结束的首届漳州人居文化节暨文化产业展示会上，近20个参展楼盘展示的别墅、海景豪宅、花园洋房等让人们对县域房地产眼前一亮。各县（市）楼盘凭借地段、配套、品质等优势特色，将县域地产从“营销时代”带入“品质时代”。

　　配套完善提升价值

　　“随着时代的发展，大多数购房者在买房时开始注重建筑的户型、造型、绿化、物业等每一个环节。这就要求开发商要更为严格地进行规划。”东山叁帝海景业园销售经理陈萍说道。纵观县域各楼盘——平和的柚都港湾、南靖的湖滨名城、龙海的半山墅、华安的瑞景豪园、漳浦的万新商业广场等，完善的配套设施成了楼盘吸引购房者眼球的一大砝码。

　　如南靖县的湖滨名城首次将燃气管道和温泉引入户，区内更配备有幼儿园、大型超市、旅游购物一条街等配套设施，是该县第一个引进泛会所居住模式的社区。诏安县的南洋·新加坡，以社区内的东南亚风情园林、星级管家服务及全智能化社区诠释现代都市的居住模式。南靖紫荆花园以“内住外商”的包围模式，让购房者在享受安静的居住环境同时享受完善的商业配套。漳浦万新商业广场引入肯德基、苏宁电器、新华都超市等数百个品牌企业入驻。这种看得见的商业价值和升值潜力吸引了众多购房者的眼光。其置业顾问蔡凯元介绍，目前项目的四幢高层已经售罄，五一开盘的旺铺预定高达60%。

　　本土需求支撑楼市

　　从此次参展楼盘的销售情况看，本土自住型需求仍是当前支撑县域楼市的主力。各大楼盘也主推适合自住型，特别是改善型需求的户型。如南靖的紫荆花园，目前销售户型集中在小三房和三房；龙海领袖锦江也推出了2房变3房，3房变4房的美宅户型。

　　当然，价格优势也使县域楼盘吸引了众多购房者眼球。除了临近厦门的区域外，目前县域楼盘高层、多层普通住宅均价大多在2500-3000元/ m2。如诏安县的南洋·新加坡均价在2500元/m2，目前已接受预定；平和柚都港湾一期10月份即将交房，目前推出的8-14号楼均价为2536元/ m2。这些楼盘的均价比一季度漳州中心城区普通住宅均价4782元/平方米差了不少，价格吸引力十分明显。值得注意的是，日趋完善的配套，更优惠的价格吸引了不少返乡、养老的购房者，在一定程度上拓展了县域楼盘发展的空间。

　　宜居环境增强魅力

　　原生态自然环境是县域房地产发展的优势，这使县域地产在往高端地产、休闲地产、旅游地产发展时具有了天然的基础。

　　云霄金汤湾的销售顾问江滨表示，该项目包含的温泉度假公寓及别墅、海水温泉度假酒店、游艇码头、卡布里镇街等产品形态，集温泉养生、投资置业、休闲度假为一体。别墅价格在8000元/ m2左右，一期别墅94幢基本售完，目前二期别墅群开始预定。东山的旗滨领海国际依托依海湾优势，以10万平方米的私家海滩度假公园，以山、林、湖吸引高端客户前来购买阔院美墅和海景公寓。

　　长泰发现之旅以别墅为主，外带部分精装修公寓，倡导“房子建在森林”。发现之旅销售经理杨建峰告诉记者，生态居住环境带给人在家度假的感觉，除投资需求外，日益壮大的改善型需求人群也是高端楼盘的消化主力。这种“后假日时代”模式无疑使县域楼盘的魅力得到了极致的体现。

　　■本报记者 陈利敏